房产继承过户需要什么手续和费用（房产继承过户需要哪些材料）

　　哪些人可以办理继承过户

　　办理继承过户必须是被继承人的亲属，法定的第一继承人是配偶、子女和父母。

　　什么时候可以办理继承过户?

　　继承过户必须是在房屋所有权人死后进行，如果选择生前过户只能办理赠与过户手续。

　　继承前需对房产进行测绘和评估，继承人需到房产测绘部门申请房屋面积测绘，出具测绘报告;并请有资质的评估公司根据房屋的地理位置、朝向、楼层、房龄等因素给出市值评估。

　　测绘完成后，可进行房产继承过户流程

　　房屋继承过户分为两步，分别是继承公证和继承登记，继承过户是免交契税的。

　　一、继承公证

　　继承公证又分为两种情况：

　　1、 有遗嘱的继承公证

　　这种情况公证需提交的材料有：

　　派出所或村委会等出具的被继承人的死亡证明;

　　被继承房产证件;

　　继承本人与被继承人亲属关系证明(户口本等);

　　被继承人所立的经过公证的遗嘱;

　　继承人身份证等;

　　其他公证所需材料;

　　2、 无遗嘱的继承公证

　　这种情况公证需提交的材料有：

　　派出所或村委会等出具的被继承人的死亡证明;

　　被继承房产证件;

　　继承本人与被继承人亲属关系证明(户口本等);

　　继承人身份证;

　　其他公证所需材料;

　　需要注意的是，公证费是按照以下标准执行的：

　　20万以下的按2%;20-50万的按1.5%;50-100万的按1%;100万以上的按0.5%。如果继承人只继承了房屋的部分产权，则还需乘以相应百分比。

　　二、继承登记

　　继承登记需要以下材料：

　　1、 继承申请书，一般登记大厅有制式文本;

　　2、 申请人身份证件;

　　3、 被继承房屋产权证;

　　4、 房屋的测绘文件;

　　5、 房屋的完税证明;

　　6、 被继承人死亡证明

　　7、 继承权公证书;

　　8、 其他文件。

　　之所以出现文章开始前那种情况，是在公证环节出现问题了。如果被继承人生前立过遗嘱并做了公证，就可以避免因法定继承人分散而导致继承无法完成的问题，如果已经发生了，则需要其他法定被继承人办理放弃继承公证，再由某个人完整继承。